Skarpbrunnavägen 13 lgh 1205

Rymligt och Stilrent Kök

Detta stora och ljusa kök erbjuder gott om utrymme för både matlagning och umgänge. Köket är helkaklat och utrustat med spis, kyl, frys och diskmaskin för högsta bekvämlighet. Här finns även en rymlig diskbänk och gott om arbetsytor. De stora fönstren släpper in rikligt med dagsljus och skapar en inbjudande atmosfär. På golvet ligger ett vackert laminatgolv som både är stilfullt och lättskött. 

Ljust och Rymligt Vardagsrum

Detta stora och luftiga vardagsrum bjuder på ljusinsläpp från två väderstreck, med stora fönster mot både norr och söder. Rummet har gott om plats för ett generöst matbord med plats för 6–8 personer, perfekt för middagar och sociala tillställningar. Från vardagsrummet nås den soliga balkongen i söderläge, en idealisk plats för avkoppling. Här ryms även en stor soffa, soffgrupp och en tv på väggen. Vackert laminatgolv och ljusa målade väggar förstärker rummets rymliga och inbjudande atmosfär.

Stilrent och Ljust Badrum

Detta fräscha badrum är helkaklat i vitt och har ett elegant beige laminatgolv som ger en varm och ombonad känsla. Här finns en praktisk duschhörna, wc och ett stilrent tvättställ. Ett stort förvaringsskåp erbjuder gott om plats för handdukar och hygienartiklar. Det fina fönstret släpper in naturligt ljus och bidrar till en ljus och trivsam atmosfär.

Ljust och Rymligt Sovrum

Detta trivsamma sovrum erbjuder gott om plats för en dubbelsäng och övrig möblering. Det stora fönstret ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en luftig känsla. Rummet har vackert laminatgolv och vitmålade väggar som ger en harmonisk atmosfär – en perfekt plats för avkoppling och vila.

Välkomnande Hall

Denna inbjudande hall har ett ljust plastgolv och vitmålade väggar som skapar en rymlig och fräsch känsla. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor, vilket gör det enkelt att hålla ordning. I direkt anslutning till hallen ligger en praktisk walk-in-garderob med generöst förvaringsutrymme för kläder och andra tillhörigheter. En perfekt lösning för den som uppskattar både stil och funktionalitet!

Ljust och Trivsamt Sovrum

Detta sovrum erbjuder samma ljusa och rymliga känsla som det första. Här finns plats för en dubbelsäng eller annan möblering efter behov. Ett stort fönster släpper in gott om naturligt ljus, medan det vackra laminatgolvet och de vitmålade väggarna skapar en lugn atmosfär – perfekt för vila och återhämtning.

Ljust och Harmoniskt Sovrum

Detta sovrum följer samma ljusa och rymliga stil som de övriga. Här finns plats för en dubbelsäng eller annan möblering efter behov. Ett stort fönster ger fint ljusinsläpp, medan det stilrena laminatgolvet och de vitmålade väggarna skapar en rofylld och inbjudande atmosfär – perfekt för en god natts sömn.

Gästtoalett

I anslutning till vardagsrummet ligger denna gästtoalett. Rummet har kaklade väggar och ett lättskött plastgolv. Här finns wc och ett tvättfat, vilket gör det till en praktisk och funktionell extra toalett för både boende och gäster.

Solig och Rymlig Balkong

Denna stora och avlånga balkong vetter mot söder och bjuder på härlig sol större delen av dagen. Här finns gott om plats för ett bord och stolar, vilket gör den perfekt för avkoppling, måltider utomhus eller en grönskande oas med växter. En idealisk plats att njuta av ljuset och den friska luften!

Trivsamt område intill grönområde.
Hallunda Centrum ligger endast 5 min gångavstånd bort och har ett stort utbud av butiker, restauranger, gym och vårdcentral mm.
T-banan ligger ca 200 m bort och du tar dig in till Stockholms T-central på ca 35 minuter, med bil ca 25 minuter.
Ca 10 min med bilen till Kungens Kurva handelsplats, Heron City som erbjuder bio, bowling, restauranger och butiker samt Skärholmens centrum med ca 200 butiker.
I området ligger Mälaren med badplats och motionsspår längs vattnet.

Allmän information

• Bostadsrättsförening:HSB Brf Tre Källor i Norsborg
• Fastighetsbeteckning:Flerbostadshus
• Objektstyp:Lägenhet

Byggnad

• Allmän information Kommentar: Föreningen bildades år 1991. Fastigheterna är byggt mellan 1990 och 1992 består av 290 lägenheter från 1:or till stora etagevåningar och 19 lokaler. Området är sinnrikt uppbyggt som en borgfunktion med en stor bilfri gård med gungor, bollplan och grillplatser. Ett perfekt område för både barn och äldre. Besök gärna föreningens hemsida www.trekallor.se för mer information. SKOLOR / FÖRSKOLOR Länk till alla skolor och utbildningar i Botkyrka kommun http://www.botkyrka.se/utbildning/
• Byggår:1990-92
• Hiss finns:Ja
• Kommande renoveringar: Framtida större underhållsåtgärder som utreds 2020 - 2025 Eventuell omläggning av samtliga tak. Renovering av samtliga tvättstugor. Installation av laddstolpar för elfordon.
• Uppvärmning och ventilation:Centralvärme och mekanisk frånluft ventilation.
• TV/Internet beskrivning: Kabel-TV(basutbud) via Comhem ingår i avgiften. Bredband 250 Mbit/s inkl. abonnemangsavgift för IP telefoni via Telenor kostar 150kr/månad, obligatorisk kostnad. Samtalskostnader debiteras den boende.
• Övriga utrymmen i föreningen: Det finns SPA med bastu, pool, relaxavdelning, gym och solarium. Restaurang, festlokal för 30 personer och rymlig gästlägenhet samt fem toppmoderna tvättstugor och cykelrum.

Energideklaration

• Energideklaration utförd:12 november 2018
• Energistatus:Energideklaration är utförd
• Energiprestanda, primärenergital:133 kWh/m²
• Energiklass:E

Parkering

Föreningen har fem olika parkeringsområde och platserna kostar ca 198 kr/mån, med el ca 231 kr/mån, garage ca 385 kr/mån och carport ca 231 kr/mån. Det är separat kösystem till platserna. Gästparkering finns på Skarpbrunnavägen 9-11 och Tre Källors väg 3-5.

Fastighet:

Föreningen har ett tomträttsavtal med kommunen. Avtalstid 10 år.

-------------

Övrigt om föreningen:

(Uppdaterad 2022-06-21)

Byggår 1990 - 1992

Antal bostadsrätter är 291

Årsavgiften är i snitt 1,010kr / kvm (2021)

I avgiften ingår värme, vatten, varmvatten,avlopp, ventilation, sophämtning, digitalt grundutbud från Tele2 samt bredband från Telenor (500/500). Även avgift för kollektivt bostadsrättstillägg ingår (Folksam). I föreningens fastighetsförsäkring ingår skadedjurssanering i bostaden via Anticimex.

Föreningen har tomträtt till fastigheten Hagstugan 1. Senaste justeringen av tomträttsavgälden gjordes 2021. Avgälden gäller i 10 år.

Hiss finns i samtliga portar.

Gym med bastu finns mot separat avgift.

Pool med bastu finns mot separat avgift.

Gästlägenhet finns för upp till 4 personer, bokas separat mot avgift.

Festlokal för upp till 35 sittande finns, bokas separat mot avgift.

Antalet parkeringsplatser uppgår till totalt 242 st (plus ett antal besöksparkeringar)

P-plats utan tak: 161 st

P-plats i carport: 37 st

P-plats i flerbilsgarage: 44 st

Laddpunkter: 7st, varav 2 publika (upp till max 11kw/h)

Observera att det är kösystem som gäller. Föreningen kan aldrig garantera en parkeringsplats. Inga parkeringstillstånd utfärdas i avvaktan på p-plats. Parkeringsplats följer ej med vid överlåtelse av bostadsrätt.

Avtal för el tecknas av varje enskild bostadsrättsinnehavare. Vattenfall är nätägare.

Porttelefoni / säkerhet

Samtliga portar och tvättstugor är utrustade med APTUS. Vid tillträde spärras samtliga APTUS-brickor inom cirka 2 veckor, och en uppsättning av nya brickor delas ut. Detta för att undvika att gamla brickor är i omlopp.

Ett flertal portar är utrustade med kameraövervakning som är uppkopplad mot trygghetscentral.

Varje bostadsrättsinnehavare ansvarar för sina egna lås och nycklar till bostaden. Föreningen rekommenderar alltid att man byter lås vid tillträde.

Förråd

Merparten av alla lägenheter har sina förråd i bostaden, som kombinerad klädkammare / förråd.

Ett ytterst begränsat antal extra förråd finns att hyra, mot en separat avgift. Kösystem tillämpas.

Vissa lägenheter har ett separat förråd som ingår i avgiften. Se separata kartor under fliken Ritningar.

Tvättstugor

Totalt finns det 5 st tvättstugor i området. 5 pass á 3 timmar per månad ingår i avgiften. Inga extra pass är möjligt att boka.

Stadgar

Senaste version av föreningens stadgar (2011.V5) är registrerade hos bolagsverket under januari 2020.

Medlemskap och överlåtelser

Styrelsen prövar varje medlemskapsansökan separat. Handläggningstiden är upp till 4 veckor från det att komplett ansökan har inkommit. Styrelsen gör alltid en kreditupplysning vid varje överlåtelse.

Upplåtelse i andra hand

Medlem / bostadsrättsinnehavare som önskar upplåta sin bostadsrätt i andra hand skall alltid ansöka om styrelsens tillåtelse för detta.

Större utförda underhållsåtgärder 2015 - 2021:

Byte av plåt på flertalet balkonger.

Nedgrävning av samtliga sopstationer till så kallade djupbehållare.

Byte samtliga hissar på Skarpbrunnavägen.

Renovering samtliga trapphus på Skarpbrunnavägen.

Byte båda undercentralerna för värme och varmvatten.

Totalrenovering av gym, pool och bastu.

Totalrenovering av festlokalen.

Byte av samtliga badrumsfönster.

Renovering av samtliga trapphus på Tre Källors väg.

Byte av samtliga hissar på Tre Källorsväg 3 - 11.

Målning av samtliga carportar.

Byte av samtliga hissar på Tre Källorsväg 13 - 21

Ombyggnad av gammal lokal för förvaltning till bostadsrätt.

Installation av 7 st laddstolpar för elfordon

Framtida större underhållsåtgärder som utreds 2021 - 2025

Rengöring av samtliga tak, målning av takdetaljer samt målning av vindskivor (2022 pågår!)

Renovering av samtliga tvättstugor (2022- 2023 beställt!)

Eventuellt investering i ombyggnad av ytterligare en lokal till bostasdrätt (utredning pågår)

Underhållsplan / ekonomisk plan

Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig över 50 år. Varje år revideras denna av styrelsen.

Underhållsplanen är en del av den ekonomiska 5-årsplan som föreningen arbetar efter.

Räntekänslighet

Föreningen har höga lån och har en räntekänslighet på 8. Det innebär att om föreningens samtliga lån får en räntehöjning på 1% så kan avgiften behöva höjas med 8%.

Styrelsen har spridit ut föreningens lån på 5 stora lån och ett mindre. ett stort lån läggs om varje år.

Fastighet:

Föreningen har ett tomträttsavtal med kommunen. Avtalstid 10 år.

• Energideklaration.pdf
• Stadgar.pdf
• Årsredovisning BRF Tre källor.pdf